Переоборудование квартир в Москве — согласование с гарантией результата

Жилищное законодательство Москвы и СП устанавливают перечень работ, которые запрещено проводить в квартире вне зависимости от технических возможностей.

Под абсолютным запретом — снос несущих стен без проектного усиления и согласования с автором проекта дома, вынос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию, размещение санузла или кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Также запрещено демонтировать вентиляционные каналы и шахты, открыто объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки герметично закрываемой двери, сносить сантехнический короб.

Если вы не уверены, попадают ли ваши планы под ограничения — расскажите о задуманных изменениях на бесплатной консультации. Мы честно оценим возможность реализации вашего проекта.

Стоимость зависит от объёма и сложности работ по перепланировке, а также от выбранного тарифа.

Только проектная документация (проект + техническое заключение) — от 25 000 ₽, срок 5–10 рабочих дней.

Проект плюс согласование в Мосжилинспекции — от 45 000 ₽, срок около 30 рабочих дней. Комплексное сопровождение до нового паспорта БТИ — от 75 000 ₽. Полный цикл с регистрацией в ЕГРН — от 95 000 ₽.

Точную стоимость назовём после бесплатной консультации и обследования квартиры. Цены актуальны для помещений до 60 кв. м; при наличии проёмов в несущих стенах тариф формируется индивидуально.

При работе с нами весь процесс согласования перепланировки квартиры занимает от 40 дней до 3 месяцев.

Разбивка по этапам: разработка проектной документации и технического заключения — 5–14 рабочих дней, рассмотрение документов в Мосжилинспекции — до 20 рабочих дней, инспекция завершённых работ и оформление актов — 4–6 недель, получение нового паспорта БТИ — 2–3 недели.

После получения распоряжения Мосжилинспекции у вас есть 18 месяцев на проведение ремонта.

При самостоятельном согласовании без специалистов сроки растягиваются до полугода и более — из-за меняющихся требований и ошибок в документах.

Да, это называется легализацией или узакониванием выполненной перепланировки — и это одна из наших основных услуг.

Мы выезжаем на объект, фиксируем фактическое состояние квартиры, разрабатываем техническое заключение о безопасности произведённых изменений, оформляем необходимые документы для Мосжилинспекции.

Регламентный срок получения акта о завершённой перепланировке от МЖИ — до 30 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость легализации — от 80 000 ₽.

Чем раньше вы обратитесь за узакониванием — тем ниже риск штрафных санкций и требований о восстановлении первоначального состояния квартиры. Незаконная перепланировка блокирует продажу и ипотеку.

Да, согласование перепланировки обязательно даже при так называемой свободной планировке — это распространённое заблуждение покупателей квартир в новостройках.

Понятия «свободная планировка» в законодательстве РФ не существует. У каждой квартиры в момент сдачи дома есть зафиксированный в БТИ технический план с обозначением несущих конструкций, мокрых зон и жилых помещений.

Перегородки, которые «не дотягиваются до потолка» в новостройке, на плане обозначены как предполагаемые перегородки и являются частью согласованного проекта строительства здания.

Любые изменения относительно зафиксированного плана необходимо согласовывать в Мосжилинспекции в установленном порядке.

По эскизу возможно согласовать ограниченный перечень работ — те изменения, которые не затрагивают несущие конструкции, не изменяют площадь жилых помещений и не предполагают перемещения сантехнических приборов.

К таким работам относятся: установка или перенос ненагружающих перегородок, замена газовой плиты на электрическую без переноса, косметические изменения внутри помещений, не влекущие конструктивных изменений.

Для всех остальных видов работ — устройства проёмов в несущих стенах, объединения санузлов, переноса мокрых зон, изменения конфигурации помещений — необходима полная проектная документация.

На консультации мы определим, какой вариант оформления подходит именно для вашего случая перепланировки.

От вас потребуется минимальный набор документов: подтверждение права собственности — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о собственности или свежая выписка из ЕГРН.

Также необходим технический паспорт квартиры из БТИ. Если паспорт отсутствует или не актуален — мы поможем его заказать.

Главный документ, который нам нужен от вас — нотариально удостоверенная доверенность на представление ваших интересов в Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре.

Всё остальное: проект перепланировки, техническое заключение, заявления в государственные органы — наша команда подготовит самостоятельно.

Несогласованная перепланировка квартиры влечёт серьёзные последствия для собственника.

Административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ — от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц, но главное — обязательное предписание привести квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.

Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой существенно затруднена: банки отказывают в ипотечном кредитовании, покупатели требуют снижения цены, нотариусы — устранения нарушений. Сдача в наём через агентство также невозможна.

При выявлении перепланировки в ходе проверки или жалобы соседей — суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние или изъять её у собственника при злостном уклонении. Обратитесь к нам — мы поможем легализовать изменения.

Открытое объединение газифицированной кухни с жилой комнатой прямо запрещено нормами пожарной безопасности и требованиями Мосжилинспекции.

Однако существуют законные варианты. Первый — заменить газовую плиту на электрическую: это позволяет полностью снести стену и создать открытую кухню-гостиную, предварительно согласовав замену оборудования.

Второй — установить в проёме между кухней и комнатой раздвижную или распашную дверь, которая полностью перекрывает проём. Тогда технически квартира остаётся разделённой, и согласование возможно.

Мы детально разберём вашу ситуацию на бесплатной консультации и подскажем оптимальное решение.

Техническое заключение — это официальный документ, который подтверждает конструктивную безопасность планируемых изменений в квартире и возможность их согласования.

Заключение разрабатывает аттестованная проектная организация с допуском СРО на основании обследования конструкций здания. В нём указываются: характеристики несущих и ненесущих стен, допустимые нагрузки на перекрытия, возможность и условия устройства проёмов.

Без технического заключения Мосжилинспекция не рассмотрит пакет документов и откажет в согласовании перепланировки.

Мы разрабатываем техническое заключение самостоятельно в рамках наших тарифов — вам не нужно искать отдельную организацию.

Устройство проёма в несущей стене — один из наиболее сложных видов перепланировки, который требует расширенного пакета документов.

Помимо стандартного проекта перепланировки и технического заключения, необходимо получить заключение от автора проекта дома — как правило, это МНИИТЭП для домов московских серий или ГУП «МосЖилНИИПроект» для ряда других объектов.

Проект обязательно включает конструктивный раздел с расчётом металлического усиления проёма — швеллерами или металлопрокатом. Работы должны выполняться строго по проекту с составлением акта скрытых работ.

Мы организуем взаимодействие с проектным институтом, разработаем всю документацию и получим разрешение МЖИ. Стоимость согласования проёма в несущей стене рассчитывается индивидуально.

Да, тип конструктива дома влияет на стоимость и сложность согласования перепланировки.

Панельные дома московских серий (П-44, П-3М, КОПЭ, II-57 и пр.) — автор проекта МНИИТЭП. Получение заключения МНИИТЭП требует времени и дополнительной оплаты, но возможно в рамках нашего тарифа.

Кирпичные дома старого фонда (сталинки, дореволюционная застройка) с деревянными перекрытиями — наиболее сложный объект для согласования проёмов: требуется детальное обследование конструкций.

Монолитные дома — наибольшая свобода для перепланировки, так как перегородки чаще всего ненесущие. Мы работаем с домами всех типов и серий в Москве и Московской области.